Взыскание долга по договору найма - Официальные разъяснения

Если лицо не исполняет взятые на себя обязательства, может быть осуществлено взыскание долга по договору найма. Процедура предполагает истребование денежных средств, которые не были предоставлены своевременно. Действие может быть осуществлено в досудебном или судебном порядке. Всё зависит от готовности противоположной стороны разбирательства исполнять взятые на себя обязательства. Заявителю предстоит рассчитать сумму долга и определить размер неустойки. После этого может возникнуть потребность в подготовке искового заявления.

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Понятие найма закреплено в статье 671 ГК РФ. Здесь говорится, что в рамках соглашения собственник жилья или уполномоченное лицо передаёт другому участнику сделки жилое помещение за определенную плату.  Наниматель имеет право использовать недвижимость по назначению. Договор найма заключают между физическими лицами. Так же существует договор социального найма, где собственником жилого помещения выступает муниципальный жилой фонд.

Если гражданин не предоставляет денежные средства своевременно, можно начать принудительное взыскание. Процедура всегда начинается с подготовки письменной претензии должнику. Документ подтверждает, что стороны попытались урегулировать конфликт мирным путём. Претензию можно передать лично в руки или направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Должнику даётся время на рассмотрение претензии. Обычно период составляет 10 дней. Срок начинает исчисляться с момента получения документа. Если ответа не последовало, или он не устроил собственника недвижимости, можно подготовить исковое заявление.

Когда возникает задолженность

Одним из существенных условий договора найма считается размер платежей, которые лицо обязано производить с определенной периодичностью. Если срок, предоставленный для внесения денежных средств, завершился, считается, что возникла задолженность. С этого же момента начинают исчислять срок исковой давности. У владельца помещения имеется три года на инициирование принудительного истребования.

Как рассчитать сумму долга и неустойку

Договор найма жилого помещения считается возмездным. Это значит, что лицо обязано своевременно предоставлять денежные средства. Если этого не происходит, гражданин должен будет погасить задолженность и выплатить неустойку.

Расчёт величины долга не вызывает вопроса. Чтобы определить сумму, необходимо умножить размер платежа на количество расчетных периодов, за которые денежные средства не поступали. Если гражданин, получивший помещение в наём, вносил суммы частично, их нужно вычесть из общего размера платы за квартиру.

Рассчитать неустойку сложнее. В первую очередь необходимо обратиться к договору. Стороны могут заранее определить неустойку. Причём она может быть установлена как в виде фиксированной суммы, так и представлять собой определённое количество процентов от размера задолженности. Обычно неустойку начисляют ежедневно. Исключение составляют ситуации, когда показатель представляет собой фиксированную сумму. В этом случае санкции применяют единоразово.

Расчёт необходимо задокументировать. Обычно его приводят в тексте искового заявления. Если вычислений слишком много, их отражают на отдельном документе, а затем указывают ссылку на него в перечне приложений.

Правовое обоснование претензии

Если в договоре найма фигурируют физические лица, то споры рассматривают суды общей юрисдикции. Если задолженность вместе с неустойкой не превышает 50000 руб., необходимо обращаться в мировой суд. В иной ситуации дело будет рассматривать районная инстанция.

Обязательно нужно обосновать выдвигаемые требования. Договору найма посвящена глава 35 ГК РФ. В статье 671 ГК РФ говорится, что за пользование наниматель обязан предоставлять денежные средства. Процедуру обязаны осуществлять своевременно (статья 682 ГК РФ). Сроки выполнения процедуры обычно отражены в договоре.

Нередко конфликты возникают из-за повышения арендной платы. В статье 682 ГК РФ говорится, что одностороннее изменение величины взносов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Это значит, что стороны обязаны согласовать повышение арендной платы. Если в договоре подобное не установлено, и наймодатель в одностороннем порядке повышает платёж, но наниматель отказывается соглашаться на новые условия и продолжает производить выплаты по старым условиям, задолженность не образуется. Взыскать  её в судебном порядке не удастся. Во всех остальных случаях допустимо взыскание несвоевременно предоставленных денежных средств.

Содержание иска о взыскании долга по договору найма

Если попытки мирного урегулирования конфликта результата не принесли, и наниматель отказывается погашать задолженность, можно обратиться в суд. Судебное разбирательство инициируется, если заявитель подготовит иск. Когда речь идет о гражданском делопроизводстве, процесс оформления документа регламентирует статья 131 ГПК РФ. В ней говорится, что документ в обязательном порядке должен быть подготовлен в письменном виде. Необходимо отразить в нём обязательную информацию. Иск признают действительным, если в нём присутствуют следующие сведения:

• данные об инстанции, в адрес которой направляется обращение;
• сведения об истце и ответчике с указанием адреса проживания и данных для оперативной связи;
• описание ситуации, послужившей поводом для обращения в суд;
• выдвигаемые требования и ссылки на нормы законодательства, подтверждающие правоту заявителя;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

Информацию необходимо излагать сухо. Нельзя поддаваться эмоциям и оскорблять противоположного участника разбирательства. Нужно констатировать факты, отражать даты событий. Присутствие ошибок и неточностей недопустимо. В качестве приложений необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие правоотношений между нанимателем и наймодателем. Обычно это договор. Дополнительно стоит предъявить правоустанавливающие документы на квартиру. Пользу принесут и иные документы, доказывающие правоту заявителя.