Как составить договор дарения квартиры близкому родственнику - Официальные разъяснения

В ситуации, когда один родственник хочет подарить другому квартиру или другое имущество, без юридического оформления сделки не обойтись. Хоть данный вид сделки и является безвозмездным, т.е. квартира достается человеку бесплатно, в качестве подарка, соответствующие отношения между людьми должны быть закреплены документально. Данный вид сделки оформляется договором дарения. 

Виды договоров дарения 

Среди договоров дарения выделяют несколько видов, а именно: 

• реальная сделка; 
• обещание дарения; 
• пожертвование. 

Рассмотрим каждый из них подробнее.   

Реальный договор заключается при изъявлении желания с последующим совершением сделки и возникновением права владения объектом у одариваемого. 

Обещание дарения фиксирует факт желания безвозмездно передать имущество без реальной его передачи в настоящий момент времени. Таким образом, право владения объектом у одариваемого возникает через определенный контрактом промежуток времени, который, однако, не должен указывать на момент после смерти дарителя. При этом обязанность дарителя в отношении данного объекта закрепляется за его наследниками. Права же одариваемого за его наследниками не закреплены. 

Особенность договора пожертвования в том, что он заключается в общеполезных целях, и на его заключение не требуется согласия или разрешения, однако в документе должно быть ясно прописано назначение предмета сделки. При использовании имущества не по назначению контракт может быть разорван. 

Содержание договора дарения 

Говоря о содержании договора дарения, в первую очередь стоит обратить внимание на условия, являющиеся существенными для указанного вида сделок. Сюда главным образом относится предмет сделки, т.е. описание объекта, который предполагается подарить. Все данные должны быть предельно конкретизированы. Если речь идет о недвижимости, в контракте должен быть прописан ее адрес с указанием этажа, площади, числа комнат, а также документов основания, по которым она досталась в собственность дарителю. 

Кроме данных об объекте в контракте следует указать данные об обоих участниках сделки. Остальные условия не являются обязательными и могут быть прописаны по желанию сторон. Если они не прописаны, следует руководствоваться требованиями закона. Например, если в контракте не указаны сроки вступления в права нового владельца квартиры, данный срок наступает либо сразу после подписания контракта, либо в течение недели после направления одариваемым требования. Передача квартиры происходит путем вручения правоустанавливающих документов или ключей. 

Особенности договора дарения 

Следует помнить, что оформление дарения возможно не всегда. Например, такая сделка строго запрещена от имени малолетних и недееспособных лиц. Если даритель не единственный владелец квартиры, контракт может состояться только при согласии всех остальных владельцев. 

Кроме того, переход права на квартиру должен быть зарегистрирован в органах государства. Если одариваемый по какой-то причине решит отказаться от подарка, такой отказ также подлежит регистрации.  

Отказаться от контракта может не только одариваемый, но и даритель, например, в случае если первый совершил покушение или нанес телесный вред второму.  

Договор дарения может быть заключен только при согласии и в присутствии обоих участников. 

Документы для оформления договора дарения 

Как правило, при оформлении сделки на квартиру требуются такие документы: 

• договор дарения; 
• заявление на регистрацию; 
• чек об оплате пошлины; 
• документы основания и технические документы на квартиру; 
• справка о прописанных и документы из БТИ; 
• согласие всех владельцев квартиры; 
• паспорта сторон. 

Нотариальная форма такого контракта не предусмотрена. Она может быть осуществлена по желанию участников. 

Налоги при дарении квартиры родственнику 

Прежде чем говорить о налогах, которые потребуется заплатить при оформлении контракта дарения квартиры, следует определиться с тем, кто по закону считается близкими родственниками, ведь вопрос налогов зависит от этого напрямую. 

Итак, исходя из Семейного кодекса, к близким родственникам относятся лица по прямой линии, при чем, как восходящей, так и нисходящей. То есть это: дети, родители, внуки, дедушки, бабушки и т.д. Двоюродные сестры, братья, племянники, дяди, тети и т.д. близкими родственниками не считаются. Известно, что Налоговый кодекс трактует близких родственников также как и Семейный, несмотря на то, что в других законах встречаются иные трактовки.  

Согласно Налоговому законодательству нашей страны близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождены. Остальные же категории получателей подарка обязаны уплатить налог, составляющий 13 % от оценочной стоимости квартиры. Следует обратить внимание, что налогом в этом случае облагается только получатель имущества. 

Налог платится на основании декларации 3НДФЛ по месту прописки одариваемого. Такая декларация должна быть подана им самостоятельно на следующий год после получения квартиры. Срок подачи таких деклараций установлен до конца апреля. Если документ не будет подан вовремя, гражданин будет подвергнут штрафам. 

 

Подводя итоги, еще раз отметим, что перед совершением сделки дарения, следует убедиться в том, что на сделку согласны обе стороны, а также другие владельцы недвижимости, если они имеются. Недвижимость должна быть приватизирована и находиться в собственности. Дарение является безусловным и безвозмездным. Если при передаче квартиры предполагается возникновение у одариваемого встречных обязательств по отношению к дарителю, следует заключать другой вид контракта. Кроме того, нужно помнить, что некоторые сделки облагаются налогом, в том числе и сделка дарения. Поэтому если контракт происходит не между близкими родственниками, нужно быть готовым оплатить соответствующую сумму.